房子烂尾了房贷怎么办（房产项目烂尾后房贷如何处理）
什么是烂尾房？
烂尾房，简单说就是未能按规划建好的房屋，通俗点讲就是这个房子没有完工。
因为建房资金不足、开发商跑路或是其他的原因，导致该房产项目停工，房屋建筑不能如期完工，成为烂尾房屋。
这种房屋未经审查合格，缺少土地出让等相关手续，即便建成，也无法办理不动产登记，无法成为合法产权房。
烂尾房屋带来的问题
烂尾房屋不仅给业主带来的是心理上的痛苦，更重要的是继续还贷和无法进行不动产登记等问题。
由于该房屋项目经营不善，致使房屋无法按时交付，建筑质量也无法得到保证，应该从严查处，但需要时间。而买家则被迫背负原本可以避免的风险。
烂尾房屋房贷的处理方式
对于未能按期交房，房子成为烂尾楼的情况下，对于已经签订合同且首付和贷款都已经付清的购房者而言，可以给自己设法找到专业人员进行咨询，了解自己购房的权利和处理与维权的方法。
千万不要盲目放任不管，以免带来更多的麻烦。
1. 与银行协商重新制定还款计划
在银行贷款购买烂尾房后，如果开发商跑路或者房产项目烂尾导致购房者无法按照原定计划还款，需要及时就此向银行进行沟通。购房者可尽量与银行协商，调整还款时间或额度，并按照协商好的计划进行还款。
但需要注意的是，调整还款方案后可能会增加还款利息或者产生其他费用，购房者需要准备好相应的还款资金。
2. 协商分阶段付款
在烂尾房屋不具备完美条件的情况下，购房者对付款显得更加谨慎。在于银行协商沟通之后，可以尝试协商将原定的全额首付拆分为分期付款，以此缓解购房者的压力和风险，按照分期还款的预期成功筹集起足够的资金。
3. 与开发商协商返还首付
购房者若已付清房屋的首付款，而因烂尾房出现了问题，购房者可以要求开发商退还首付。建议给开发商正常的沟通时间，如果还是没有解决，就只能去相关部门维权了。
4. 转售给其他购房人
如果购房人已经处在了无法再支付贷款的尴尬地步，对于烂尾楼的房产，可以考虑出售这个物业，转售给其他购房人。这个方式虽然可以摆脱这个不可靠的项目，但售出价格通常会折价。
总结
对于购房者而言，购房是一项非常重要的决定，对于购房者也应该具有相对的敏锐度和洞察力，不能只看到房子的表面价格，而忽略了该房屋是否具备完善合法规划施工证书等背景，否则可能带来不必要的风险和经济负担。
烂尾房不仅难以维护，也无法登录到房产证，全面影响我们个人的权益和财产安全。
在这方面，建议购房者先考察该楼盘是否符合相关规定，了解该房屋的情况，再决定是否购买房屋。若已购买，可以寻求线下经纪人或者法律咨询机构的帮助，以保障购房者的权益。
