卖房个人所得税计算方法（计算卖房个人所得税的步骤）
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摘要：卖房个人所得税是卖方必须缴纳的税费，计算方法比较简单，只需理清计算公式，注意各项费用的计算即可。同时，建议卖方应在办理网签前前往当地国税地税部门咨询相关事宜，避免出现漏报或者缴纳不及时的情况。
卖房个人所得税计算方法
在卖房时，有一项费用需要支付，就是个人所得税。为了让大家更好地理解卖房个人所得税的计算方法，下面将详细介绍卖房个人所得税的步骤。
步骤一：确定房屋的购买和卖出价格
首先需要明确的是卖方必须在网签前，按照房屋交易价格向当地国税地税部门申报缴纳个人所得税，并取得缴纳证明书。
在确定房屋卖出价格前，卖方需要确定房屋的购买价格和购买时间。如果卖方持有的房屋为两年内的次新房，则需按照购买价计算个税，如果为两年以上的房屋，则需按照评估价计算个税。
卖出价格指的是房屋交易价格，包括清偿了原有的房贷和支付给中介公司的佣金等费用。
步骤二：计算个人所得税应纳税所得额
个人所得税应纳税所得额 = 卖出价格 - 购买价格 - 房屋买卖时的手续费 - 房产税 - 个税起征点
手续费包括中介费，办证费等，以及卖方应缴纳的房产税。
个税起征点是指每个纳税年度内，纳税人的应纳税所得额达到的最低限度。2019年个税起征点为5000元。
步骤三：计算个人所得税税额
个人所得税税额 = 应纳税所得额 x 税率 - 速算扣除数
根据2019年个人所得税法修订，现行采用的11级超额累进税率调整为7级超额累进税率，具体如下：
| 级数 | 税率 | 速算扣除数 |
|---|---|---|
| 1 | 3% | 0 |
| 2 | 10% | 210 |
| 3 | 20% | 1410 |
| 4 | 25% | 2660 |
| 5 | 30% | 4410 |
| 6 | 35% | 7160 |
| 7 | 45% | 15160 |
步骤四：缴纳个人所得税
卖方需要在网签前办理个人所得税纳税事宜，所得税按卖出价或评估价的20%（二手房）计算，税额为(售价（或评估价）-购买价-修缮费-中介费-契税)×20%。网签时的售价不小于购买价，所以一般按20%计算。
需要注意的是，个人所得税必须在签订买卖合同后7日内到银行缴纳。
总结
卖房个人所得税是卖方必须缴纳的税费，计算方法比较简单，只需理清计算公式，注意各项费用的计算即可。同时，建议卖方应在办理网签前前往当地国税地税部门咨询相关事宜，避免出现漏报或者缴纳不及时的情况。
