普通住宅与商品房区别（解析普通住宅和商品房的区别）
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摘要：普通住宅和商品房在用途和定位、政策扶持和价格优势、产权和使用权、储蓄房和投资房等方面均存在明显的区别。尽管在一定程度上存在互补作用，但二者的差异特征仍然是不可替代的。购房者应该根据自己的需求选择适合自己的住房类型。
普通住宅与商品房的定义
普通住宅，是指由政府或企事业单位为其员工等住房困难群体在政策规定的区域内建造的供免费或以较低的租金向员工等出租和出售的房屋。
这种房屋的购买资格通常需要符合政府的相关规定。而商品房，则是由房地产开发商开发并销售，价格相对较高，购买资格不受政策限制。
区别一：用途和定位不同
普通住宅的建设和销售主要面向一些特定需求人群，如各机关、企事业单位、公有制企业职工和城镇困难居民等。而商品房则是面向市场销售的一种商品，对购房人群的限制较少，主要考虑开发商的经济利益。
区别二：政策扶持和价格优势不同
普通住宅的建设得到政府的扶持和支持，建筑成本和房价较低，为困难居民提供了住房保障。
且一般政府部门，“三限房”政策，即限价格、面积、销售范围。而商品房没有政策支持，价格相对较高，主要由市场供需关系决定。
区别三：产权和使用权不同
普通住宅的产权归属于房产局或城镇房产管理部门，使用权属于住户使用，一般情况下，购买普通住宅的人禁止将房屋转让或出租。而商品房的所有权和使用权均归购房人所有，可以将其转让或出租，实现产权流通。
区别四：储蓄房和投资房不同
普通住宅多数相当于一种储蓄房，即购房人买下后居住，同时也意味着一种财务储备和稳定，是家庭的重要财产，而且由于其国家法定的楼盘需要退房率高，在盈利是相对较低。
而商品房多数属于一种投资房，一般不会被自住，购房人为了资产保值增值和获得租金收入。
结论
总体来看，普通住宅和商品房在用途和定位、政策扶持和价格优势、产权和使用权、储蓄房和投资房等方面均存在明显的区别。
尽管在一定程度上存在互补作用，但二者的差异特征仍然是不可替代的。购房者应该根据自己的需求选择适合自己的住房类型。
