首套房和二套房的区别（比较首套房与二套房的差异）
首套房与二套房的定义
在购买房屋时，根据购房者之前拥有的房屋数量和所选购房屋的位置、面积等因素的不同，房屋被分为首套房和二套房两种。具体而言，首套房是指购买者名下尚未拥有任何房产的房屋，而二套房则指购买者除未售出的挂牌房屋外的其他房屋。
购买条件和政策差别
首套房和二套房在购买条件和政策上存在重要区别。
首先，在购买条件方面，首套房只需要提供自己的身份证、购房合同、银行流水等材料便可购买，而且还享有一定的优惠政策。
例如，在购买首套房时，可以申请贷款的额度高达房屋总价的80%左右，首付也只需缴纳20%左右即可，而且还可以获得房贷利率的优惠。此外，在一些地区还有免征印花税、契税等政策，这无疑对购买力不足的人群提供了一定的帮助。
而对于二套房而言，就需要符合诸多条件。比如，在购买二套房前必须已经对之前的房产进行出售，另外如需贷款购买，申请人家庭名下房屋总数也会限制其贷款额度和购买面积。在杭州、南京等大部分城市，二套房需面临较高的首付款和更高的贷款利率。
税费方面的不同
在税费上，首套房和二套房也有所不同。首先是印花税，对于首套房在很多省份是免征的，但对于二套房则须要缴纳3%-7%的印花税，费用还是会相当可观的。
其次是契税，对于首套房则是按照1%的比例收取，而对于二套房则会有一定幅度的上浮，其收取的费用也要高于首套房。另外，对于首套房还可以享受到一些税收减免政策，比如在部分城市还可以享受到房屋所得税、增值税等的减免政策。
二手房和新房的不同
额外引申出来的一个概念是：二手房和新房。
首先，新房指的是从开发商购买的未入住房屋，而二手房则是已经有人入住过的房屋。无论是购买首套房还是二套房，两者在选择新房还是二手房上的差别也较为明显。
对于新房，主要的盈利来源是开发商，买入的价格通常较高，但房屋的维修保养和装修等方面的成本通常较低，而且具有全新装修的优势。
而对于二手房，主要的盈利来源是房主，售价通常相对更低，但房屋在保养维修方面的成本通常就比较高了，而且可能需要进行二次装修。
结论
综上所述，首套房和二套房之间的差异主要体现在购买条件和政策上、税费方面、以及选择新房或者二手房上。考虑到首套房的政策优惠以及较低的税费等因素，未拥有过房产的人群购买首套房较为划算。
而对于已经拥有过房产的人群，如果有闲置资金可以用于置业投资，二套房也是不错的选择。
