楼市崩盘3大前兆(城市房价下跌前会有哪些征兆呢)
房价下跌这件事本身有好有坏,好的一点是大家能以更少的预算,买到各方面条件更好一些的房子;不好的一点是房价下跌是一种,会维持一段时期的趋势,在楼市不景气时买房,万一房价再跌,我们要承担家庭资产缩水的经济压力,这还是比较乐观的预估。
事实上此时开发商因为整体的利润率下降,再加上国家“三道红线”政策的影响,可能会走上降低房屋质量来开源节流的道路。刚买了房的新业主也许会买到质量没有保障的住宅,甚至连能不能在合同约定的最后期限如约住房都是个未知数。
如果你近期有买房打算,同时害怕自己会遇到上述窘境,最好对房价下跌前的预兆做一个全面了解,如此方可趋利避害,来一起看看:
第一,炒房团开始抛房
房地产改革二十年来,尽管国家屡次禁止,市面上的炒房行为,也未曾得到真正的减少,出现这一现象的根本原因,就是囤积房产再将其低买高卖的获利情况很乐观。
如果你所在的城市广大炒房客群体都相继退出楼市,说明房价真的要大降特降,毕竟去年房地产税可能会如火如荼到来时,他们仍旧抱有侥幸心理死扛房价。
其实这不失为是那些欲购房者捡漏的好机会,因为炒房客手里的房子,大多都是具备一定投资价值的优质房源,不然他们也不可能承担贷款和信用卡利息冒险囤房。
第二,房闹频发
房闹是指那些刚买了房的新业主,不满房价短时间内迅速下跌,联合起来去售楼处门口讨说法,要求开发商上涨房价或者补足个人损失的做法。
由此看来,某地房闹频发的确是坐实了房价下跌的事实。如果你所在的城市出现上述现象,最好还是要谨慎购房,除非你接受自己早晚会成为他们当中一份子这件事。
尤其是那些刚需和有改善型住房需求又着急住房的家庭,一定要额外提防这件事,要知道虽然自己买房的目的是自住,但当前通货膨胀的速度与日俱增。
第三,楼市各类售房广告增多
在二十年前房地产行业改革的初期,开发商可以说就是个稳赚不赔的行当,因为大家都想拥有一套属于自己的住宅,房企根本用不着宣传,一批又一批的消费者就会慕名前来;
同样当楼市进入下行期时,开发商只得将在广告方面做更多的努力、投入更多的成本,试图提高自己的知名度。
如果你所在的城市,各种优惠购房的广告宣传愈来愈多,一定不要想着贪便宜买房,应站在长远的角度看问题,毕竟房子的金融和投资属性,只有在楼市上行期时,才能更好的凸显出来。