夫妻房产过户新规定（房产过户更名涉及契税的具体情形）
说到契税，它是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。拿我们国家举例来说，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人都是契税的纳税人。
诸如，国有土地使用权的出让，土地使用权转让，房屋买卖，房屋赠与和房屋交换等情形都属于契税的征收范围。
对于我们普通老百姓来说，买房子可以生活中的一件大事了。在买房的过程中，除了首付款、贷款之外，还有一项重要的支出就是契税了。
今天，我们就来说一说，在婚姻关系存续期间，夫妻双方将房产过户更名涉及契税的具体情形，说不定还能为各位读者朋友省下一笔不小的真金白银~
很多读者朋友都会关心这样的问题——在婚姻关系存续期间，房子更名由一方变为夫妻双方，需要缴纳契税吗？
根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生如下情形变更的免征契税。具体如下：
情形1.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归于夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有，免征契税。
例如，2023年1月，张三与李四皆为夫妻，2023年2月张三将其婚前购买的房产权属更名为夫妻双方共有，则该情形不需要缴纳契税。
情形2.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归于夫妻一方所有，变更为另一方所有的，免征契税。
例如，2023年1月，张三与李四结为夫妻，婚后，张三将婚前购置的个人房产权属更名为妻子李四名下，则该情形免征契税。
情形3.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，免征契税。
例如，张三与李四为夫妻，双方共有房产的权属，之后，双方协商一致将房产变更为张三个人名下，则该情形也不需要缴纳契税。
情形4.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
例如，张三与李四为夫妻，房屋权属原归夫妻双方共同持有，近日，双方协商一致将更有份额变更为张三持有70%，李四持有30%，则该种情形也可以享受免征契税优惠。
以上就是关于在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生变更涉及的契税问题。实务中，涉及的契税问题还有很多，比如，购置新房产，法定继承人继承房屋权属，房产交换等。
