合同房是什么意思（ 购买合同房需要注意哪些问题）
很多人买房的时候，认为只要签了合同，白纸黑字的房子就是自己的了，其实，大嘴君也列出了很多签了合同、拿不到房产证的房子的危害。
这一次，我跟大家讲的是一个类似类型的房子，就是合同房，相信有很多人不知道合同房，那么什么是合同房，购买合同房需要注意哪些问题。
合同房是什么
合同房，是指暂时没有产权证的房屋，经常出现在公务员楼的转让和单位内部的分房中，因此这种交易也受到公务员单位或职工内部单位相关证件的限制，比如，“10年内不能调入”、“协议必须在本单位任职8年”等，而这类住房的转让，通常存在一定的法律风险。
购买合同房需要注意哪些问题
合同房能否购买主要取决于购房人本人的具体情况，因为合同房只有购房合同，没有产权证办理过户手续。
过户必须在产权证办理完毕后才能办理，主要交易流程是：先签订买卖合同，再将买卖合同带到公证处办理合同公证，最后等待产权证下来，再办理过户手续，如果要转让合同房屋，双方可以先签订私下转让协议，当事人不能要求对方立即转让房屋。
承包人在购买时应谨慎
众所周知，8年或10年是一个漫长的过程，在此期间，卖方可能不想履行协议，也不会因为房屋升值而申请更换房产证，此时，买方只能根据转让协议追究对方违约责任。
如果协议中违约责任不明确或者没有约定，购房人拿到房子的概率很小，这是因为在物权法中，这种情况下合同房屋的所有权仍然属于出卖人，因此，承包人在购买时应谨慎，必须购买必须约定违约责任。
协议必须由出卖人的配偶签字
如果合同房屋是出卖人再婚后取得并出售的，协议必须由出卖人的配偶签字，或者必须要求配偶作出书面《同意转让承诺》，防止配偶以不知情为由拒绝履行更换房产证的义务，出卖人年事已高，或有父母在上、妻子在下、兄弟姐妹同代的；
需在办理房屋变更登记前，要求其父母、妻子、子女、兄弟姐妹出具《放弃合同房屋继承承诺书》，房屋在出卖人意外死亡后由亲属继承。
以上是对什么是合同房，以及在购买合同房时需要注意哪些问题进行了详细的讲解，没有房产证的房子，买的时候风险更大，防范之心离不开，如果你一定要买这种房子，你必须签一份购房合同并进行公证，合同必须约定双方的责任和义务，约定违约责任。
